Сьогодні банки конкурують один з одним у швидкості прийняття рішень за заявками на іпотечний кредит. Розгляд документів, як правило, рідко займає більше тижня, а деякі банки справляються за пару днів.

Якщо банк визнав заявника (або заявників-позичальників) досить благонадійним і фінансово спроможним і розбіжностей з приводу розміру кредиту та відсотків по ньому не виникає, то ви отримуєте так зване «схвалення кредиту». Це щось на зразок офіційної пропозиції на укладення кредитного договору. Схвалення кредиту засвідчує, на яких умовах банк зобов'язується надати вам кредит (сума, термін, відсоткова ставка).

Однак позитивне рішення банку - це ще не все, оскільки гроші за іпотечним кредитом ніхто не видає «просто так». Вони будуть видані продавцеві житла, яке купується в кредит, тільки після державної реєстрації права власності позичальника на це житло і договору іпотеки.

Якщо ви спочатку подаєте в банк заявку на іпотечний кредит, а, вже отримавши схвалення, починаєте шукати квартиру, має значення термін схвалення - тобто час, протягом якого згоду банку видати вам кредит залишається в силі (щоб ви могли підібрати за цей час житло ).

Повну інформацію про отримання кредиту дізнайтесь на сайті: получение кредита.

Термін схвалення в різних банках може становити від двох до шести місяців. За цей час потрібно підшукати собі відповідне житло, і роздобути всі документи, що дозволяють оцінити обраний об'єкт нерухомості. Вимоги щодо документів з боку банку і страхової компанії можуть сильно відрізнятися в залежності від того, який вид нерухомості ви купуєте - придивляються ви собі житло на вторинному ринку, збираєтеся придбати квартиру в споруджуваному будинку, або заміську резиденцію.

У будь-якому випадку документи повинні переконати банк, що обраний вами об'єкт відповідає всім вимогам, які пред'являють до застави по іпотечному кредиту. Головна вимога - це ліквідність. Для банку важливо, щоб нерухомість можна було легко продати в тому випадку, якщо умови іпотечного договору будуть порушені злісним чином. Для цього необхідно знати ринкову ціну житла, яке хоче придбати позичальник. При цьому ні думка позичальника про вартість цього житла, ні виставлена ​​продавцем житла ціна в банку до уваги не приймуть. Довіряють в цьому питанні тільки фахівця з ринку нерухомості. Тому вам доведеться звернутися до оцінювача, і надати банку офіційний документ, в якому вказані характеристики і ринкова вартість об'єкта нерухомості.

Обраний для придбання житло повинно відповідати вимогам не тільки банку, але і страхової компанії, так як обов'язковою умовою видачі іпотечного кредиту є страхування застави від ризику втрати або пошкодження.

Якщо ви приходите за кредитом, вже підібравши собі квартиру, термін виходу на угоду зазвичай становить один-два тижні. Багато що залежить від обраної кредитної програми (первинний або вторинний ринок нерухомості, квартира, будинок, таунхаус), від способу підтвердження клієнтом свого доходу (робота за наймом або аналіз власного бізнесу), від того, як швидко він надає банку документи, і ряду інших факторів .

Отримавши документи на той чи інший об'єкт нерухомості, в банку перевіряють, чи всім вимогам він відповідає. Перевірка документів на квартиру займає менше часу, ніж на заміський будинок.